商品房预售合同（商品房预售合同纠纷属于什么案由）

发布时间：2026-02-08 19:35:21

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文章标签：商品房预售合同

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1、商品房预售合同编号在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：在售楼场所实地查看，在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。

2、商品房预售合同编号通常位于合同第一页的右上角。以下是关于商品房预售合同编号的详细说明：位置商品房预售合同的编号，作为合同的一个重要标识，一般会被打印或填写在合同的第一页右上角。这个位置相对固定，便于查阅和识别。

3、商品房预售合同编号在合同第一页的右上角，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

商品房预售合同与买卖合同主要在签订时间、合同性质、签订目的和违约后果方面存在不同，具体如下：签订时间不同预售合同：签订时一般尚有部分合同条款不确定，例如交房时间、销售单价等。以基本案情为例，2014年1月14日东方公司与冯某签订“告示”时，车库价格待定，这体现了预售合同部分条款在签订时的不确定性。

商品房预售合同：通常是在房屋尚未建成或尚不存在时，由开发商与购房者签订的。它更多是一种预约性质，但并非传统意义上的预约合同，因为其中已经包含了房屋交易的主要条款。商品房买卖合同：则是在房屋已经建成或具备交付条件后，由买卖双方直接签订的正式交易合同。

标的物不同：商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

法律主观：商品房预售合同是政府允许开发商在商品房没有建好的情况下预先与购房者签定预售合同，这种合同是为了限制物权，即为了防止开放商一房多卖。

商品房预售合同和购房合同不一样。以下是两者的主要区别：定义与目的：商品房预售合同：是商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方的书面协议。它主要用于预售阶段，即房屋尚未建成时。

商品房预售合同是正式的合同。以下是对这一结论的详细解释：法律地位商品房预售合同在法律上具有正式合同的地位。它明确了预售方（通常是开发商）与预购方（购房者）之间的权利和义务，包括房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量以及违约责任等关键条款。

综上所述，商品房预售合同是正式的合同，具有明确的法律地位和法律效力。

商品房预售合同是正式的合同。以下是关于商品房预售合同作为正式合同的几个关键点：法律地位：商品房预售合同在法律上具有正式合同的地位。它详细规定了预售方与预购方之间的权利和义务，包括但不限于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量以及违约责任等。

商品房预售合同和正式合同（即商品房买卖合同）不一样。以下是两者的主要区别：题材与标的物不同商品房预售合同：针对的是仍在建设中的房屋，其最终形态具有一定的不可预测性。

商品房预售合同和正式合同不一样。它们之间的主要区别如下：题材不同：商品房预售合同：针对的是仍在建设中的房屋，具有不可预测性。商品房买卖合同：标的物可以是已建成的房屋，也可以是未建成的房屋，还可能涉及建筑物、小区内公共设施设备的所有权或使用权，形态更为复杂。

根据我国法律体系，预售合同往往需转换成正式合同。该种合同于楼盘尚未建设完毕时签订，故蕴含诸多不确定性。而正式合同即商品房买卖合同，内容更加完备与规范，能明确双方权利及责任。若不及早更改，可能引发许多潜在问题。